La Escuela de Derecho de la Universidad Nacional Evangélica (UNEV) Recinto Santiago celebró su acostumbrado Juris Café, con un enfoque sobre un tema de creciente preocupación: “Cómo evitar las estafas inmobiliarias”.
El evento, que se llevó a cabo en el Salòn Multiuso contó con la participación de destacados panelistas en el ámbito legal, entre ellos los letrados Elías Vélez y Ana Josefina Rosario, y fue coordinado por la directora de la Escuela de Derecho, Dra. Juliana Rosa.
La actividad fue dirigida especialmente a estudiantes de Derecho, áreas afines y público en general, quienes tuvieron la oportunidad de conocer de primera mano las diversas modalidades de fraude inmobiliario que afectan a miles de personas, especialmente aquellas que buscan adquirir su vivienda propia.
Definición y tipos de estafas inmobiliarias
Durante la conferencia, los panelistas explicaron que una estafa inmobiliaria es un conjunto de prácticas fraudulentas en el sector de bienes raíces, donde los delincuentes engañan a las personas para obtener dinero de forma ilícita.
Según los expertos, este fenómeno ha ganado relevancia en los últimos años y afecta principalmente a quienes buscan cumplir el sueño de tener una vivienda, pero caen en manos de estafadores.
Definición y tipos de estafas inmobiliarias
Durante la conferencia, los panelistas explicaron que una estafa inmobiliaria es un conjunto de prácticas fraudulentas en el sector de bienes raíces, donde los delincuentes engañan a las personas para obtener dinero de forma ilícita.
Según los expertos, este fenómeno ha ganado relevancia en los últimos años y afecta principalmente a quienes buscan cumplir el sueño de tener una vivienda, pero caen en manos de estafadores.
Entre las formas más comunes de estafas inmobiliarias, se destacan:
- Venta de propiedades inexistentes: Los estafadores crean anuncios atractivos de propiedades que no existen o que no están a la venta, solicitando pagos anticipados.
- Falsificación de documentos: Algunos delincuentes utilizan documentos falsos para simular que una propiedad es legítima, engañando a los compradores sobre la titularidad y el estado legal de la propiedad.
- Esquemas de inversión fraudulentos: Se ofrecen proyectos inmobiliarios con promesas de altos retornos de inversión que nunca se materializan, dejando a los inversores con grandes pérdidas.
- Estafa inmobiliaria cibernética: En la era digital, la tecnología ha dado lugar a nuevas formas de fraude, como la estafa inmobiliaria cibernética, particularmente frecuente en países como Estados Unidos y México, donde la información se publica en línea de manera engañosa.
El Lcdo. Leandro Tavares, quien compartió ejemplos de su experiencia en Estados Unidos, y el Lcdo. Elías Vélez, quien también aportó casos reales desde su labor como abogado, enfatizaron la creciente preocupación por estas prácticas. La Licda. Ana Josefina Rosario, por su parte, subrayó que la estafa inmobiliaria, según los artículos 259, 260 y 261 del Código Civil, no está específicamente tipificada como un delito, lo que hace más difícil sancionar a los responsables.
Los panelistas coincidieron en la necesidad de una reforma legislativa que incremente las penas para quienes cometen este tipo de fraudes. Según indicaron, más de cien familias han sido víctimas de estafas inmobiliarias en la República Dominicana entre 2023 y 2025, lo que resalta la urgencia de abordar este problema a nivel legal.
En el contexto de la conferencia, se ofrecieron valiosas recomendaciones para evitar caer en este tipo de fraudes al momento de realizar una compra inmobiliaria. Las siguientes técnicas fueron sugeridas como parte del rol de los futuros abogados en la protección de los intereses de sus clientes:
- Visitar el lugar: Es fundamental ir personalmente al lugar de la propiedad, hablar con los vecinos y, si es posible, con el alcalde de la zona para verificar su autenticidad.
- Verificar el registro de la propiedad: Asegurarse de que la propiedad esté debidamente registrada en el registro civil y obtener una certificación que garantice su legalidad.
- Confirmar la titularidad: Revisar que el título de propiedad esté correctamente registrado y cuente con una geo-referencia que confirme su ubicación y validez.
- Buscar un historial: Es recomendable investigar el historial de la propiedad para asegurarse de que no haya disputas legales o problemas pendientes.
La actividad proporcionó una oportunidad invaluable para que los estudiantes de Derecho comprendieran la importancia de prevenir estafas inmobiliarias y la necesidad de una legislación más estricta para sancionar a los responsables. La Escuela de Derecho de la UNEV sigue promoviendo el debate y la formación de los futuros abogados en temas relevantes que afectan a la sociedad.
